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北面这里,主要参考夏威夷、拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座、香江中环和汉城的乐天、明洞等知名购物中心,计划一个6000 平方米的棕榈广场,里面设计音乐喷泉
南面主要是停车位:室外广场设直通车,大、中巴车,机场巴士,以及1500 个停车位
承载客流量设计:日均客流量超过 80 万,可供 30000 人同场同时消费。
左边有专门的旅游设施,目标客户群体为珠三角及港澳、境外旅游团体。
…
购物中心初步规划的黄金比例:餐饮 15%,娱乐 23%,零售 62%。
预估将来可以容纳大约80000 个国内外品牌同场经营……”
听着她的娓娓而谈,林义忍了忍,最后还是没忍住:“这真的是你一两个月就想好的?”
看了他眼,苏温抿着嘴,柔柔地说:“在朋友的帮助下,我个人陆陆续续的准备有半年多了吧。除了集合设计公司的头脑风暴外,其中很多想法都是参考国外设计公司的。”
林义指着多出来的3万多平空地,问:“这纺织厂空出来的地块,你打算怎么利用?”
“现在先简单利用起来,作为住宿、办公、商用。将来有钱了再规划,酒店也好,写字楼也好,都可以。”
得,都是吃钱的家伙,明明一个大型购物中心,她留着大块空地,将来是打算往商业广场方向走。
又细细过滤了一遍图纸,当看到初步预算时,林义直接偏头:“说好9亿呢,你这total1,025,170,000元算怎么回事?”
说着,林义直接往办公桌上一坐,“说说吧,还只是初步预算你就超出了一亿两千多万,看来你的进展应该不慢。”
苏温不急不躁喝着茶,等到林义心气顺了,才开口:“已经获得了政策利好,银行承诺提供一亿五千万无息贷款,期限延长到四年。”
“嗯”嗯了一声,但这并不能让林义开心,眼神继续盯着她。
“沈柯和朱阳已经着手对外联系品牌入驻计划。由于罗湖量贩店的初步成功,现有的品牌基本会跟随落户这里;而新的品牌拓展,目前形式还算乐观…”
“目前我正在努力争取国务院特批百货零售点、自营进出口业务、以及省旅游定点等项目…”
翻看着长达97页的细节规划,听着她一个一个有序的进展,林义心里渐渐安定了很多。
同时在想,这女人什么都好,就是喜欢追求极致、完美。
看她喝完第四杯茶,林义又问:“上个月你的咖啡“做空”合约又下注了?”
“在实盘压力下,f607品种从3340元暴跌至1814元,“空逼多”的“恶剧”上演了。现在,抢占仓位一时成为咖啡品种的独特“景观”。”苏温表示已经抢先下注,目前形式还算不错。
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