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与十几二十年后如火如荼的房地产行业不同，从改革开放到九八年之间，一直都是商品房试点与福利分房制度为主的年代，整个商品住宅市场的发展都不温不火；受限国内的经济发展水平，九八年之前的商业地产发展规模也极为有限。
不过，九八年之前国内的地产业发展，也不是没有一点波澜。
九二年中央及国务院提出要进一步加快经济建设发展，就直接刺激国内地产行业出现了一次大而短促的高潮期。
其中以海南楼市发展最为典型。
从九二年南巡开始，到九三年底，短短两年时间海南楼市平均价格飚涨近五倍。
即便在二三十年后全国楼市进入最疯狂的时期，这样的涨幅在全国范围内都是罕见的。
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